Een architect gekozen!
Laat de eerste schetsen maar komen!

Op 16 september was het eindelijk zover. We hebben een architect gekozen! Wielen Architecten gaat ons helpen om onze woonwensen te vertalen naar een ontwerp voor onze toekomstige bijenkorf.

Dat klinkt misschien als een eenvoudige beslissing, maar daar hebben we ons toch een beetje op verkeken.

We hebben de afgelopen maanden met verschillende architecten gesproken. Allemaal fijne partijen, met mooie ideeën en ieder hun eigen aanpak. En daar zat precies het probleem: er was niet één duidelijke favoriet.

Iedereen had zo zijn eigen voorkeur. Gelukkig lagen de nummers één en twee bij de meesten dicht bij elkaar. Toch vonden we het belangrijk om niet zomaar de meeste stemmen te laten gelden. We wilden vooral dat iedereen ook écht tevreden zou zijn met de uiteindelijke keuze. Zelfs als het niet zijn of haar persoonlijke favoriet werd.

Dus kwamen er nog wat extra vragen, moesten offertes verder worden bekeken en bleken er toch weer wat zaken geregeld te moeten worden. Uiteindelijk hebben we gestemd en is de keuze op Wielen gevallen.

En dat voelde goed!

We waren inmiddels al zo lang met de architectenkeuze bezig dat onze horizon behoorlijk smal was geworden. Het was bijna het enige waar we nog mee bezig waren. Nu de knoop is doorgehakt, kunnen we eindelijk weer verder kijken. Daar zijn we met zijn alle wel enorm aan toe, nu kunnen we eindelijk onze plannen wat concreter zien worden.

Eerst dromen, maar vooral ook rekenen

Het liefst zouden we meteen beginnen met tekenen. Maar er is één belangrijk detail: we moeten het straks ook kunnen betalen.

We zijn allemaal starters en met de hoge bouwkosten en hypotheekrentes is een betaalbare woning realiseren niet vanzelfsprekend. Daarom is betaalbaarheid vanaf het begin een belangrijk onderwerp in onze gesprekken met architecten. Hoe zorgen we dat het ontwerp binnen budget blijft, en wat als het toch te duur blijkt?

Gelukkig hebben we met de gemeente Nijmegen een haalbaarheidsfase afgesproken. Zo blijven onze financiële risico’s in het eerste jaar beperkt als blijkt dat het project niet haalbaar is.

De komende periode onderzoeken we verschillende bouwsystemen, werken we de eerste schetsontwerpen uit en laten we deze beoordelen door een bouwkostendeskundige.

Daarnaast kijken we naar de verwachte waarde van de woningen. Want wat een woning kost om te bouwen, is niet automatisch wat die waard is. En als de waarde lager uitvalt dan de bouwkosten, kan het lastig worden om een hypotheek te krijgen.

Daarom gaan we ook met makelaars in gesprek. Wat zouden onze woningen waard kunnen zijn? Welke keuzes beïnvloeden die waarde? En hoe verdelen we de kosten eerlijk over de huishoudens?

We willen die verdeling baseren op de vrij-op-naamwaarde van de woningen, in plaats van simpelweg op het aantal vierkante meters.

Best een puzzel dus. Maar die leggen we liever nu dan wanneer er al een prachtig, maar onbetaalbaar ontwerp op tafel ligt.

Op inspiratiebezoek met de architect

Gelukkig bestaat ons project niet alleen uit vergaderen en rekenen. We hebben ook weer wat inspiratie opgedaan!

Zo bezochten we de Beurs Eigen Huis in Utrecht en een bijeenkomst van het CPO Platform Nijmegen. Maar het leukste was misschien wel het bezoek dat Michiel Wielen voor ons organiseerde.

Michiel woont zelf in een gebouw dat hij heeft ontworpen en dat volledig met massief hout is gebouwd. Interessant om eens van dichtbij te bekijken, al is houtbouw voor ons misschien minder geschikt vanwege de trillingen en het geluid van het nabijgelegen spoor.

Daarna zijn we samen door weer en wind door zijn wijk gelopen, waar allerlei bijzondere gebouwen staan. Van villa's met unieke gevelafwerkingen tot collectieve woonprojecten en sociale huurinitiatieven. Superleuk om dat zo eens te zien. Wel zijn we kletsnat geworden (zie foto)

Vooral de verschillende manieren waarop gebouwen zijn vormgegeven, waren voor ons erg interessant.

Van de gemeente moeten we namelijk één bouwvolume realiseren. Dat betekent dat we niet zomaar een aantal losse woningen op onze kavel mogen plaatsen.

Dan denk je al snel aan een appartementencomplex.

Maar eigenlijk zouden we het liefst grondgebonden woningen bouwen. We hadden daar alleen nooit echt een goed beeld bij. In onze gedachten kwamen we steeds uit op rug-aan-rugwoningen, en daar werden we niet bijzonder enthousiast van.

Tijdens het bezoek zagen we dat het ook anders kan. We bekeken projecten met grondgebonden woningen die samen toch één gebouw vormen.

En dat opent ineens weer nieuwe mogelijkheden!

Grondgebonden woningen kunnen bovendien voordelen hebben op het gebied van bouwkosten, wooncomfort en woningwaarde. Of we dat ook op onze kavel kunnen realiseren, moeten we natuurlijk nog onderzoeken. Maar het was erg leuk om te zien dat er meer mogelijk is dan we vooraf voor ogen hadden.

En nu naar de tekentafel!

De volgende stap is inmiddels ook alweer in zicht. Volgende week presenteren we onze gezamenlijke visie en de persoonlijke programma's van eisen aan Wielen Architecten.

Daarna gaan de architecten in gesprek met de stedenbouwkundige van de gemeente Nijmegen. En vervolgens kunnen de eerste ontwerpen worden gemaakt.

Daar kijken we misschien nog wel het meest naar uit.

We hebben inmiddels heel wat uren besteed aan overleggen, plannen maken, mogelijkheden onderzoeken en keuzes afwegen. Maar hoe gaat onze toekomstige bijenkorf er nu écht uitzien?

Dat weten we nog niet. En juist daarom zijn we zo benieuwd naar de ideeën van de architect.

We zijn er natuurlijk nog lang niet, maar met Wielen aan boord kunnen we weer een mooie stap zetten.

Wij kunnen niet wachten, laat de eerste schetsen maar komen!