Ons kavel is toegewezen in Hof van Holland

De afgelopen weken werd het ineens een stuk concreter.

Van de gemeente Nijmegen hebben wij te horen gekregen dat wij de optieovereenkomst mogen tekenen voor een kavel in Nijmegen-Noord, in de nieuwbouwwijk Hof van Holland.

Dat voelt echt als een mijlpaal.

Niet omdat er nu al een gebouw staat. Of omdat alles al zeker is. Dat is namelijk nog niet zo. We hebben nog geen definitief ontwerp, nog geen uitgewerkt plan en ook nog geen zekerheid dat alles financieel en technisch haalbaar is.

Maar we hebben wel een plek.

En dat maakt een groot verschil. Eerst was De Blije Bij vooral een idee met een groep mensen eromheen. Nu is er ook een kavel waar we serieus naar mogen kijken. Een plek waar we kunnen onderzoeken of ons plan echt kan landen.

Hoe zijn we hier gekomen?

De gemeente Nijmegen heeft de ambitie om jaarlijks twee kavels beschikbaar te stellen voor CPO-projecten. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dat betekent, kort gezegd, dat je als groep bewoners samen opdrachtgever bent voor je eigen woonproject.

Wanneer er een CPO-kavel beschikbaar komt, kunnen ingeschreven CPO-groepen daarop reageren. Als er meerdere geschikte aanmeldingen zijn, wordt er geloot.

Bij deze kavel waren wij de enige aanmelding.

Daarom hebben wij de kavel toegewezen gekregen om verder te onderzoeken. Dat betekent niet dat alles al rond is. Het betekent vooral dat de grond voor ons gereserveerd is en dat we nu ongeveer een jaar de tijd krijgen om te kijken of ons plan op deze plek haalbaar is.

In dat jaar werken we toe naar een plan en een schetsontwerp. Dat schetsontwerp moet niet alleen mooi zijn, maar vooral ook eerlijk laten zien wat kan. Past het gebouw op de plek? Kloppen de uitgangspunten? Is het financieel haalbaar voor de huishoudens die mee willen doen? En past het plan bij de voorwaarden van de gemeente?

Dat zijn precies de vragen waar we de komende periode mee aan de slag gaan.

De plek: Hof van Holland in Nijmegen-Noord

De kavel ligt in Hof van Holland, een nieuwbouwwijk in Nijmegen-Noord. Het perceel is ongeveer 2.644 m² groot.

Op deze plek is ruimte voor één woongebouw van drie tot vier lagen, met minimaal zeven en maximaal negen woningen. Ons doel is om hier met negen huishoudens te gaan wonen.

Het idee waar we nu mee verder willen, is een woongebouw met:

• negen koopwoningen;
• drie tot vier woonlagen;
• veel groen rondom het gebouw;
• ruimte voor ontmoeting en gedeeld gebruik;
• genoeg privacy voor ieder huishouden.

Dat laatste vinden we belangrijk.

We bouwen niet aan een woonvorm waarin iedereen alles samen moet doen. Iedereen krijgt gewoon een eigen woning, een eigen voordeur en een eigen leven.

Maar we geloven wel dat wonen beter kan worden als je sommige dingen samen doet.

Wat willen we hier maken?

We dromen van een groen woongebouw waar je niet alleen buren bent omdat je toevallig naast elkaar woont, maar omdat je elkaar ook een beetje kent.

Gewoon een plek waar je elkaar tegenkomt in de tuin. Waar je misschien samen koffie drinkt. Waar gereedschap niet negen keer gekocht hoeft te worden. Waar een logeerkamer ook gedeeld kan worden. En waar je elkaar kunt helpen, zonder dat het meteen ingewikkeld of verplicht voelt.

Op dit moment denken we aan gedeelde voorzieningen zoals:

• een gezamenlijke tuin;
• een bijeenkomstruimte;
• een logeerkamer;
• een wasruimte;
• misschien op termijn deelauto’s, als daar behoefte aan is.

Dit ligt allemaal nog niet vast. Het is geen dichtgetimmerd plan, maar het geeft wel aan welke richting wij op willen: zelfstandig wonen, met een laag eromheen waarin je dingen samen slimmer, groener en gezelliger kunt organiseren.

Wat mag er op de kavel?

Voor mensen die interesse hebben, is het natuurlijk belangrijk om te weten wat de gemeente op deze plek mogelijk maakt.

Kort gezegd gaat het om:

• een kavel van ongeveer 2.644 m²;
• minimaal zeven en maximaal negen woningen;
• één woongebouw;
• drie tot vier bouwlagen;
• een footprint van maximaal 500 m²;
• parkeren en buitenruimte op het eigen terrein;
• een plan dat past binnen de voorwaarden van de gemeente en de verdere regels voor deze locatie.

Bij deze blogpost voegen we de kavelinformatie toe die door de gemeente is gepubliceerd. Daarin staat de formele informatie uitgebreider en preciezer dan wij hier kunnen samenvatten.

Ook is hier de link (CPO Locatie in Hof van Holland) naar de verkooppagina van de kavel van de gemeente Nijmegen, zodat iedereen zelf kan meekijken.

We zoeken nog vier huishoudens

Op dit moment zoeken we nog vier nieuwe huishoudens die met ons mee willen doen.

In eerste instantie kijken we vooral naar mensen uit ons eigen netwerk en naar starters. Dat past bij hoe dit project is begonnen: met een groep mensen die elkaar kent, elkaar vertrouwt en samen iets wil proberen wat in je eentje lastig of misschien zelfs onmogelijk zou zijn.

Tegelijkertijd staan we open voor mensen die passen bij het idee van De Blije Bij.

Je hoeft dus niet alles al te weten over CPO, bouwen, vergunningen of financiën. Dat weten wij ook niet allemaal precies. We zijn het aan het leren terwijl we het doen.

Wat wel helpt, is dat je het leuk vindt om samen aan een plan te bouwen. Dat je snapt dat dit tijd, overleg en soms ook geduld vraagt. En dat je enthousiast wordt van een woonplek waar zelfstandigheid en samen dingen doen naast elkaar kunnen bestaan.

We zoeken dus geen mensen die alleen snel een woning willen.

We zoeken mensen die het leuk vinden om mee te bouwen aan een plek waar wonen net iets meer is dan alleen je eigen appartement.

Waar staan we nu?

We zitten nog vroeg in het proces.

De kavel is op dit moment voor ons gereserveerd, zodat wij kunnen onderzoeken. Deze stap moeten we nog wel officieel maken. Daarvoor zullen we binnenkort de ‘optieovereenkomst’ moeten tekenen. Daarna start er een periode waarin we het plan verder gaan uitwerken, de financiële haalbaarheid gaan onderzoeken en de eerste schetsontwerpen zullen maken.

Eerst was De Blije Bij vooral een idee. Nu is er ook een mogelijke plek. Daardoor wordt het ineens veel echter.

Meer weten of meedoen?

Ben je benieuwd naar het project, wil je de kavelinformatie bekijken of denk je dat dit misschien bij jou past?

Kijk dan op onze website en vul het interesseformulier in. Dan nemen we contact met je op en kunnen we samen kijken of er een klik is.

Doe je mee?